郑州大棚户区改造新规:统一编制城市设计方案 避免大面积雷同

[来源:本站 发布时间:2018/8/23 9:36:50 ]

近日,郑州市城乡规划局正式印发了《关于强化大棚户区改造项目城市设计工作的指导意见(试行)》(下文简称“指导意见”),对郑州市棚户区改造项目整体天际线、建筑形态、建筑风格、建筑色彩等要求作出相关控制引导。

以下是《指导意见》重点内容:

统一编制设计

对大棚户区改造项目的所有地块统一编制地块城市设计方案,对整体天际线、建筑形态、建筑风格、建筑色彩做出控制引导。

城市风貌管控

应有针对性地对各个街坊或地块提出风貌要求,不同街坊或地块中的建筑形态、高度、色彩、风格有所区别,避免出现大面积雷同。

同一项目同一街坊内,紧邻城市快速路、主干路、主要河湖水系及城市公园广场的第一排新建建筑,出现5栋及以上高度相同或近似,其中应至少有两栋建筑满足高层建筑高差不小于20%不大于60%,形成梯级变化,创造层次丰富的建筑群体轮廓。


图为 郑州棚户区改造前

外立面设计

同一地块建筑规模超过8栋的改造项目,应按照“总体协调、局部差异”的原则,在总体协调的基础上形成不少于两种造型特色、两种建筑色彩的外立面,形成既协调统一、又丰富多样的视觉效果。

住宅建筑外立面主色调应以米白和各种浅淡的冷灰色等低彩度中高明度中性色为主,紧邻城市快速路、主干路及有特殊景观要求的改造项目,不得设置开敞式阳台空调机位及附属设施统一隐蔽设计。建筑外立面鼓励采用坚实耐用、富有质感的外装材料,墙面宜采用石材、铝板、高档面砖等,底部宜采用石材、金属板材、仿木质材料等。


图为 郑州航空港区棚户区改造项目建设中

建筑外观要求

改造项目整体应结合建筑布局分街坊进行色彩分区规划设计,提高色彩节奏感和可识别性。色调应淡雅明快,不宜浓重灰暗。

建筑顶部处理,避免单一平顶形式。居住类建筑顶部宜采用坡顶、平顶结合,局部收分等处理方式。屋顶设备应进行隐蔽化设计。

高层商务办公、酒店等建筑的标识与牌匾应结合户外广告设置相关要求与建筑做一体化设计。标识与牌匾应采用耐久性材料,并与建筑风格协调一致。


图为 郑州航空港实验区棚户区改造建成项目

景观轴线

充分考虑区域城市设计中确定的主要景观轴线及视线通廊,增加空间开敞度。临河流、公园或其他类型景观资源的地块,当街坊宽度大于300米时,应预留景观视线通廊红线20米以上道路交叉口设置用地面积不小于400平方米的街头绿地公园,并保证对外开放。

方案设计要求

同一大棚户区改造醒目,需委托三家以上具有规划建筑工程甲级资质的设计单位进行方案设计,鼓励聘请设计大师、高水平优秀团队进行方案设计。

解读:

郑州市人民政府在今年3月发布了《关于进一步完善大棚户区改造工作的意见》,其中提到了坚持“民生为本、安置优先”的原则,以品质提升为主线,大棚户区改造应注重城市双修和海绵城市相结合。文件要求“提升大棚户区改造品质”,进行大棚户区改造规划编制时坚持做到 “三控制两注重一保障”,即:控制绿地率、控制容积率、控制建筑高度,注重地下空间开发利用、注重建筑风貌审查、保障公共服务设施落地,确保同一大棚户区改造项目的安置房品质不低于配套的开发商品房品质。

《指导意见》的发布,既突出了郑州政府对大棚户区改造提出的“品质提升”重点,也进一步说明大棚户区改造须遵循“总体协调,局部差异”的原则,兼顾建筑与标识广告一体化设计、外立面附属设施隐蔽设计,整体把控棚户区的建筑风貌,全面提升郑州市棚户区改造项目建筑外观设计水平。

棚户区改造仍是众多城市发展的重点项目,近期《政府工作报告》公布的数据提到,仅在2018年全国新开工的棚改项目就多达580万套,已完成投资多达9900多亿。棚改项目仍然是郑州这几年城市建设的重点工作,中科设计将贯彻落实《指导意见》要求内容,凭借专业的技术服务能力、创新的设计理念,为城市双修尽其所能。